无论是否通过中介租房建议一定要签订合规合同，并确定房屋业权或者是否有租赁资格（部分房源涉及非法转租）

　　❖签订合同时请注意签订的是「租赁」（tenancy）还是「特许权」（licence）合约，后者请一定仔细阅读合同条款，由于不具有土地拥有权，可能会面临被违约赶走的风险。

　　❖若年租，香港第一年为梗约，必须交满整年房租，无论是否提前退房，且学生多会被要求年付，提前退房可能损失大笔租金。

　　第一类指授课型研究生(TPG)，主要包括各类的Master of Science(MSc)的课程。因为中大研宿位置有限，所以暂时不提供住宿，所以这一类的小伙伴就要考虑租房。

　　第二类指研究型研究生(RPG)，包括研究生硕士(MPhill)和博士生(PhD)。中大研宿会提供宿舍，但是需要抽签，抽中后将可以在学校宿舍内居住至program期满。

　　如果没有抽中宿舍，小伙伴们可以继续进入waiting list，同时准备租房了。根据经验，大多数waiting list 中小伙伴可以在一年内抽中宿舍，所以建议尽量避免租赁需1年期的房屋

　　PS. 由于最近疫情等影响，等待时间不知道是否会与往期经验相同，另外，抽中宿舍的小伙伴们有可能也需要在居住期间更换宿舍哦~

　　❖普通住宅：包括私人屋苑，村屋，居屋，唐楼洋楼等，不同房屋类型各有优缺点，价格也会不同，可以根据个人需要选择，注意，香港的公屋不允许转租哦！各种房屋类型具体优缺点可以参考CSSA往期介绍：

　　❖学生公寓：香港本地有多家品牌学生公寓，大多数会将整栋多层屋苑拆分成小房间出租，个人可以拥有一个小单间，有统一的公共区域供学生活动或洗漱洗衣做饭等，洗衣机部分为整栋楼公用，需提前确定个人区域的范围

　　❖酒店式公寓：长租可选择一年或半年租期，部分酒店提供月租服务，酒店官方不提供拆租选项，整租租金较贵，可以几个小伙伴合租哦，需注意部分酒店不提供厨灶，无法烹饪，部分甚至无独立洗衣机，需提前与酒店确认清楚。

　　Tips：确定租房前建议本人或伙伴代为实地看房，往年很多小伙伴经历过图片与房间完全不符，但无法退钱的惨案....

　　❖中介租房：香港有多家大小中介，如中原地产，美联地产等等，通过中介租房有多种房源，部分中介提供远程视频看房服务，中介费为半月租金，中介需对租客及业主双方负责。

　　❖学生公寓or酒店式公寓：租赁公寓多是与公司方签订合约，特别是与学生公寓签约时需注意合同内规定的服务条款包含哪些，另外，若为私人住宅拆租请留意业权问题及该私人住宅是否可转租，必要时可要求公寓方出具业权or可转租的证明，避免后续纠纷。另外合同也建议打印花税哦。

　　Tips1：年租合约一般为一年生约一年梗约，押金为两个月租金，即第一年无论是都住满，必须全付完整年，与内地违约仅需赔付押金不同，且房东无权在一年内收回房屋（除租金拒付外）。第二年需提前一月通知房东交接，如无房屋损坏可退还全部押金和剩余租金（如有多付）。另外由于学生无收入证明，大多数房东会要求第一年房租整年一次付清。

　　Tips2：大部分房屋没有家具，需自行购买，可以二手群捡漏，但业主可能会要求退房时自行清空房屋，香港弃置家具需自行付费，含有家具的房屋需在合同中核实清楚哪些不可损坏丢弃，避免产生赔偿费用。

　　Tips3：请一定要注意，选择中介时选择合规的持牌中介，最好交印花税，可保证合同的法律效力，印花税双方各付一半，计算方式及持牌中介查询方式如下图，根据经验30万港币左右的年租印花税大概600HKD，花小钱买保障。

　　Tips 3：大多数私人住宅的会在合同中注明不可转租，所以由非业权人转租不具备法律效力，例子如下

　　Tips 4：签约前需获得业权，业权查询办法可见土地注册处文件，应由租出方提供（中介代理或中介公司），例子如下

　　Tips 5：签约时请注意签订的合同「租赁合同」（tenancy agreement）还是「特许权合同」（licence agreement），后者不具有所租住房间占有权，只有使用权，一旦租出方毁约，可能存在被强迫搬迁甚至无处居住的风险，所以需仔细阅读合同终止条款，防止遇到霸王合约。大多数中介都会签订「租赁合同」（tenancy agreement），钱款直接汇给房东本人，而部分公寓性质中介或学生公寓及酒店签订为「特许权合同」（licence agreement），房款付给公司。两种合同具体区别见下图（来源）

　　Tips：医学院和法学院不在校本部内，需根据实际上课和工作地点选择租房地址哦~

　　首先毁三观的就是房子面积，通常大家最后都是3-5个人共同住四五十平米左右的房子，一般个人的房间平均4-7平米，楼龄大多数30年左右，刚来的时候肯定会有点不适应。

　　不过最让人不太适应的就是高昂的租金，可能小小一个房间的租金都比得上内地整组一套的租金，anyway，习惯就好～所以，大家首要考虑的就是你对房子的要求和相应的预算啦，下面价格仅供参考（每月租金）：

　　Tips：根据往年师兄师姐经验，如果预算整租一年，生存条件最好且性价比最高的方式是找正规中介整租一套（悄悄说，中介可以帮着讲价哦），然后和小伙伴一起合租，那样有机会用相同的价格租到比拆租房间更好条件的小屋，但缺点是租期固定且需要足够的人组团~

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