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　　PART.01 - 4月销冠龙湖西溪天街,本周末加推在即。 尤记得西溪天街首开的疯狂,意向购房者远超房源数,千人抢房,总有人抱憾而归。但这些没抢到的客户,下意识不是去看其他项目,而是直追问何时加推。甚至有好些外地客户,每天必到置业顾问处“打卡”,探听口风,只为能提前赶到杭州。 为什么那么多人非西溪

　　尤记得西溪天街首开的疯狂，意向购房者远超房源数，千人抢房，总有人抱憾而归。但这些没抢到的客户，下意识不是去看其他项目，而是直追问何时加推。甚至有好些外地客户，每天必到置业顾问处“打卡”，探听口风，只为能提前赶到杭州。

　　杭州楼市调控持续加码，再加之「限酒令」暴击，购房者对酒店式公寓的热情愈发高涨。不限购、不限贷、低总价、稀缺预期，在许多购房者看来，酒店式公寓是目前比较稳妥的投资/自住选择。但面对五花八门的酒店式公寓，盲目购买无疑是极具风险的。怎么才算是择优选择？

　　坚持要买西溪天街的客户，早早划好了酒店式公寓购买逻辑的重点，整理出非它不可的6大关键词，分别是「城西心」、「西溪湿地」、「地铁上盖TOD」、「天街效应」、「4.78米LOFT」、「 双钥匙」。我们不妨一个个来剖析这些关键词所构成的「神盘」西溪天街。

　　不管是周边阿里巴巴、菜鸟网络、51信用卡等科创型企业新贵，或是周边西溪首座等写字楼里的金领……都是区域高价值的支撑。

　　作为最早的高端富人区，其中心蒋村西溪一带，比肩钱江新城的房价是区域高价值的体现。周围高端住宅二手市场价无一例外都迈入了6万+。在新一波行情之下，酒店式公寓与住宅之间的剪刀差越来越小，但龙湖地产拿出百分诚意，西溪天街首开价格有客户买到甚至不到4万/㎡，本次加推亦以震撼价致谢客户的青睐。

　　再加上西溪湿地的重磅加持。要知道，与西溪湿地同量级的西湖边，嘉里中心酒店式公寓在4月成交价已破10万，总价千万起步。可想而知，同样是紧邻城市稀贵资源，距离西溪湿地仅约1000米的西溪天街价格有多诱人。

　　有数据显示，一般地铁物业和非地铁物业在租金上有10-20%的差距。待到地铁路网成形，整一个居住中心可能都围绕地铁站，为地铁上盖物业带来大规模的人口导入，随之而来的是出租能力、租金水平的提升。「换乘之王」地铁5号线在地铁价值的地位无需多说，妥妥的C位。

　　西溪天街更在地铁5号线上盖基础上，引入城西首例TOD（Transit-Oriented-Development）。与北面的蒋村公交总站、东侧的快速公交站，共同形成立体交通换乘枢纽。以此为中心，5-10分钟步行路程为半径，满足工作、商业、居住、休闲等多功能，实现城市结构与功能的优化、融合。

　　作为城市迭代更新的产物，TOD模式更有着1+12的增值效应。香港Union Square在TOD前期，其不动产价格高于周边均价的13%，到了后期其不动产价格更是高于周边均价34%以上。待到2019年地铁5号线通车，待到TOD露出全貌，不难预见西溪天街内部可售的稀贵不动产，将较大限度地享受TOD项目带来的价值叠加效应。

　　跟着天街去赚钱，这句话掷地有声。天街，被投资者视为是一种优质的高成长性投资品。在金沙天街的助力之下，滟澜星座两年涨幅达90%；滨江天街开业前后仅1个月，郦城公馆就涨了一万左右。

　　作为TOP系天街迭代之作的西溪天街，总体量约40万方，启幕城西商业新纪元。“约15万方shopping mall、24小时BLOCK街区、1.5万方独岛商业、可售资产”，整合四大业态，为城西商业再添繁华注脚。

　　天街计划将于明年开业，能否抢占到开业红利，投资老手早早地将宝押在西溪天街可售资产上。

　　要说现在酒店式公寓最热门的产品，非小户型LOFT 、双钥匙莫属。西溪天街利用4.78米的层高设计LOFT精细化迭代户型。不仅增加了功能空间，更直接提高产品的租金回报。

　　即使最小的38㎡，亦能做到3房2卫，上下两层完全可实现独立两套房。一份投入，两份租金收益。

　　小户型同时也意味着低总价，酒店式公寓投资要遵循的「总价思维」，作为分母的总价越低，投资收益率提高的可能性越大。

　　因「限酒令」的再次重申和对面积的硬性规定，像西溪天街这类的小户型LOFT或将成为少有。一定要赶上“末班车”是许多购房者的心声。

　　据悉，西溪天街少量可售资产，约40㎡LOFT新品将于本月底震撼价加推，最后上车机会，千万不要错过。

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