决定呼吁各位房东，分享租房经验，以便应付日后各种租客，保护好我们的合理权益。（具体参考历史文章《》）

　　说完“如何选择优质租客”和“租金的支付方式”后，下面继续来说一下选房、选址和选户型的问题，供大家参考。

　　一种可行的办法，是大致考察下各个区域的租金行情，那就直观地了解哪些地段的房子好租了。至于对某些区域的未来租金作预判，那要看个人的功力，这个不好说。

　　那些办事处、代表处的外地人，单位可以报销房租，舍得给钱；附近上班的年轻人，不心疼钱；图方便，偷懒的，也会来租；还有离家远的又钱多的老总，干脆就近租给房子睡午觉。

　　几条地铁线一连网，各种支付能力不错的人就多了，然后市场行情就步步走高。当然，这种房客一般以年轻的上班族居多。

　　外地来的人，一出客运站，抬头看到你的小区，心里有亲近感。附近公交车又会很多，方便他坐公交上班。接下来，他会舍得掏不菲的租金。

　　这年头，大学生有钱的多了，然后他们谈恋爱，然后他们租爱屋，你懂的。学生嘛，花父母的钱，他不心疼。

　　可能附近都是穷人扎堆，但矮子里有高个，人多了，愿意出高租金的房客就会有了。

　　经验表明，景观好，物业好，有幼儿园，带会所等配套齐全的小区，对出租投资来说反而是累赘。

　　优质配套使购房成本大增，但租金并不会带来明显的提升，因为租客对小区景观没有感情，他们也不在乎会所，不在乎幼儿园。

　　独栋的是不错的选择，房价便宜，购房成本低。一个保安管完一个小区，一个大妈扫完一个小区，所以廉价的物业费却能保证不错的服务质量。出租房子的时候，特意向租客提及物业费低廉，可以取得不错的效果。

　　交通好的小区，比如地铁站旁边，是非常不错的选择。大多数情况下，租客看房首选是便利于他上班和生活。

　　在好学校旁边小区也好租，可以租给陪读家庭，但这种房子买进时特别贵，从投资回报看未必是好的选择。

　　首先，35平左右的大开间，租金肥美无比。这样的三套小房子，租金几乎可以比肩两套110平左右的三室房子。面积少于35平米的大开间，会稍显狭小和压抑，而面积大于45平就浪费了。

　　其次，面积在40平～50平之间的一室一厅，是非常不错的选择。其租金比两室的可能只会少一点点，前提是往精品方向包装，出租给高端租客。

　　再次，面积在65平～80平的两室，租金回报还是不错的。同样的道理，面积太小和太大都不好。

　　顺便插一句，有人（外行）经常拿三室的租售比，推理出房价不合理，房东是雷锋，呵呵。我们也知道，大房子出租因为隐私、安全、稳定性差等问题，造成租金回报不好。

　　以上只是从经济上分析出租回报率，实际情况考虑到限购因素，可能最佳的出租房源，是小两室和大一室。具体问题具体分析，灵活变通。

　　今天暂时就说到这里，关于选房方面大家还有更好的意见吗？欢迎留言交流。返回搜狐，查看更多