二、关于中介的： 1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子， 但是你嫌家电不齐、 或部分家具有损坏，这时候 100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派 人给你修，你需要什么家电，我们给你补齐” 。等你签了合同，100%你等不到任 何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用， 你 可以直接把这句线. 租房网站上发布信息时发布的房源照片， 不用当真， 这照片就和方便面包装 盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿 过来吸引你的

　　12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧 蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果 到了冬天才发现自己杯具了

　　缺点： 1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还 需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。 2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。

　　2. 托管型： 房东将房子租给中介， 中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩 子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但 没有实质区别。 你相当于是向中介公司租的房， 租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中

　　还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任 何交情。

　　2. 如上文所说，永远不要低估中介的程度，正所谓无商不奸。并且不要以 为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。

　　3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为 了让你觉得现在房子很紧俏， 其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这 样说的。

　　4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广 告商，他们百分之百会的。

　　5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求 2 个 月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。 退还全额押金？实事会告诉你你在做梦， 中介一定会找出各种各样的理由扣除你 或多或少的押金。 比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即 使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房 的时候， 你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需 要找保洁， 要收保洁费——即使你住进这房子的时候， 这房子本身就脏得跟猪窝 一样。并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还 给房东(或者继续租给下一个人)， 保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥 有些房子你去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是 100 元/套。

　　一、关于租房的总体注意事项： 1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对 此，不解释。 2. 租房的话，尽量不要找中介。租房 3 年以来我学会一个道理：永远不要低估 中介的程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。 3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一 是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的 90%以上都是中介，二是房东一旦 发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。 4. 推 荐 几 个 找 房 源 的 网 站 ： 搜 房 网 ， 赶 集 网 ，房老大， 5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要 会算账。你要知道房租每便宜 100 元就相当于一年省 1200 元。所以假如一个房 子没有空调租金 1500/月，另一个房子有空调租金 1800/月，你租哪个？你可能 说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省 3600 元，用这 个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。 6. 验房要仔细， 房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候， 不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房， 那么交房时发现房屋出现如下情 况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家 具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂 痕、 包括木地板的翘损等等； 任何地方掉了一块瓷砖、 或者瓷砖上有裂痕、 污渍；

　　6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微 波炉” ，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的

　　7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很 便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有， 只是为了吸引你打 电话过去。 等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出 去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。 遇上没 有道德底线的业务员， 你打电话过去问那个房源， 他会说有有有你过来我马上带 你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租 出去(有时候还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？” “啊？真的 吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有 XX 小区 XX 楼， 小区 XX 楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。 XX 辨别这 种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅 饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

　　因此办公室认真贯彻全市邮政工作会和职代会精神和省局办公室党务工作部纪检监察工作要求坚持以科学发展为指导按照局领导提出的严谨严格客观务实开阔开朗耐心恒心机智灵活的要求制定了综合办公室建设一支队伍突出两个重点强化三大职能实现四个转变增强五种意识的工作思路坚持在工作中转变观念突出重点明确职责强化协作高标准高质量高效率地完成各项工作

　　1. 传统型纯中介： 这类中介只是连接房东和租房者的纽带。 中介发布房源信息， 租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若 谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没 中介什么事了。 再往后房子的后续事宜(交房租、 家居维修等)便是房东和租房者 直接联系。 优点： 1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最 佳途径。 2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托 管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)

　　三、中介的分类： 诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也 是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中 介误扰” ，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。 打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布 一条信息， 瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天 就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。

　　其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何 毛病！详情请参见后附的案例。 7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步， 你必须战胜它， 因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦 事远比租房纠结的多。 8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出 去找房子， 等到你房子到期无家可归就杯具了。 一般最好提前 2 周左右开始找房。

　　优点： 没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费， 这就属于纯奸商了)。 缺点： 1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不 太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就 不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。 2) 由于是把 N 居室改为 N1 居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的 家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一 好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你) 3) 另外的缺点参见托管型。

　　介解决。房租也是直接交给中介。 一般房东把房子 1800/月租给中介的线/月租给你，赚 取差价。 不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价， 甚至伪造一些他们和房 东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。 这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5 年)，这样做的一大好处 便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。 另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)

　　8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是 “精装修” ，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装

　　啊！大哥，不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精 装” 指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)， ， 看房前想确认房子的实质装修水平， 请参考租金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

　　3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理” ，简单介绍 一下他们的运转模式： 他们把一套 2 居室(2 室 1 厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一 般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，这样 就变成了 3 居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/ 月，这样一个月总租金为￥3300 元，即每月中介净赚差价￥800。 PS，他们一般的确不收中介费。

　　四、识别中介的方法(主要针对网站信息)： 1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了 N 条房源的必是中介 2. 在同一个租房网站发布了 N 条不同房源信息的必是中介 3. 自称“XX 地区多套房源/各种价位” ，必是中介 4. 租房信息写得过于有条理、 过于详细、 过于专业的一般都是中介——想想看， 你要是自己当房东写得出那么专业的信息么„„ 5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是 1 居室，但是照 片明显是 3 居室

　　优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东 约时间看房

　　缺点： 1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇 到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上 写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责 维修， 毕竟房子是房东的， 我们只是中介” 有些恶劣的中介公司还会从中作梗， 。 两头敲诈。举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中 介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生 气，要求修理费由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没 见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。 2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)

　　9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦 跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实 他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开 始就放过好” 。

　　10. 中介之间的房源都是互相串来串去的， 比如甲中介有一套房子， 那么这套房 子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中， 你可能从丁中介把房子租 下来， 其实房子是甲找房东签下来的。 反正这个行当的房源相当的乱， 出了问题， 甲推乙、乙推丙、丙推丁„„不要企图见到房东，房东只是个传说。

　　另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试， “非中介”类的房源里如果没有 80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写 (师老关？)。 所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的 经验介绍一下北京主要的中介分类：

　　首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不 看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。

　　[附亲身案例]-致即将毕业租房的学弟学妹 来源： 关启锐的日志 近期临近毕业， 不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项，在这里就 总结写一篇文章，有需要的学弟学妹们互相传阅吧。 文章很长， 结合我毕业 3 年来租房住的经验写的， 如果要租房的学弟学妹建议还 是看完吧，关老师的血泪史„„